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40余城执行限售新政 会否跟进?

时间:2017-09-30 13:49  来源:未知  作者:admin

  9月22日至今,重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、、武汉8城先后出台楼市新政,其中、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。

  据不完全统计,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州在内的38个城市此前已经在调控政策中采用了限售条款,限售周期2-10年不等。

  限售政策中,各城市的限售时间起点不同,有的以获得不动产权证为起点,例如重庆主城区、南宁等市;有的以签订商品房买卖合同为起点,例如贵阳。

  从购买新房(现房和期房)来看,获得不动产权证,需要半年到1年时间,这实际也是限售的时间成本。

  链家研究院院长杨现领分析:限售政策下,新房为二手房的年限延长,致使二手次新房的潜在供应减少,长期对于房价的控制是负面因素,后续的长效机制需要前瞻性关注这种影响。

  金九银十历来是房地产销售旺季,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的前提下,各地多会密切关注市场变化,并适时出台政策。

  在9月下旬的这一轮楼市调控中,、上海、深圳这些城市会不会出台 “限售”政策也分外引人关注。

  近日,记者走访了多个过户大厅,发现交易人群增多,通过随机采访,记者发现,卖方多数在拥有多套住房。

  其中一名卖房人告诉经济观察网记者,他出售的动因是注意到网上的一则消息,消息称,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。这位卖房人将之理解为:上市公司在集中抛售房产。

  链家研究院数据显示,市调控后,新增客源量下降幅度大于新增房源量下降幅度,8月,新增客房比降至3.29,供需矛盾明显趋缓,加上客户成交周期达到了64.6天,这是2012年以来的最大值,二手房挂牌均价环比下跌0.58%,当供方开始主动出售房产时,说明需求端购房需求减弱。

  1、凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

  “三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

  除上述“三限房”及在此之前有限售的住宅外,今年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。

  1、进一步加强现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

  2、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可,对外销售商品房时,在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前,不得收取购房人任何费用。违反上述的,责令限期整改,并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

  1.在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

  3.本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

  1、加强商品房销售管理,严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等问题。

  2、加强住宅用地供应统筹管理,销售周期在36个月以上的区(县、市)要停止供应土地;36-18个月的,要减少供地;18-12个月的,维持正常供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加供地,并加快供地节奏。

  4、加强住房公积金政策管理,将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%;职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的,认定为三套或以上住房贷款,停止办理住房公积金贷款;住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准。

  5、即日起购买新建商品住房3年内转让。自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

  6、加强二手房市场管理,包括规范代理行为、规范房源信息发布、规范经济人员管理等。

  办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

  在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

  1、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房。

  2、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易。返回搜狐,查看更多

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